Případová studie rekonstrukce starého bytu – cihla

Naše společnost byla oslovena s poptávkou na rekonstrukci celého bytu 1+kk ve staré zástavbě ve Vršovicích. Byt byl kompletně vybydlený a již delší čas nepoužívaný. Takže práce bylo opravdu hodně. Na začátku se provedlo zaměření a určení budoucí dispozice a uspořádání bytu. Bylo nutné dohodnout rozmístění veškerých spotřebičů a tím dané přípravy. Byl proveden prováděcí projekt včetně kalkulace a časového harmonogramu. Dále se dojednalo povolení pro parkování kontejneru na odpad. S rekonstrukcí byli seznámeni všichni nájemníci bytových jednotek v daném domě a správa SVJ. Byl proveden propočet materiálů, který byl dodržen během celého procesu rekonstrukce. Majitel byl seznámen s příslušnými zaměstnanci společnosti Qsystem.cz odpovědnými za dílčí plnění celé zakázky.

Hlavní požadavky při rekonstrukci bytu:

  1. Bourací a vyklízecí práce
  2. Kompletní rekonstrukce omítek, štukování a malba
  3. Rekonstrukce elektrického rozvodu včetně nových vypínačů, svítidel a zásuvek
  4. Vytvoření nové koupelny se společným WC
  5. Vybetonování podlahy chodba a dlažba
  6. Kompletní nová vodoinstalace a odpady
  7. Rekonstrukce stropu
  8. Sádrokartonové stropy koupelna
  9. Malba a kompletní úklid

Veškeré práce byli komplikované díky malému prostoru a kombinaci řemesel, které bylo nutné co nejvíce spojovat dohromady, aby se včas stihnul dohodnutý termín předání. A dalšími komplikujícími faktory při rekonstrukci byla poloha bytu ve 4n.p. bez výtahu. Tím byla celá rekonstrukce velice náročná fyzicky.

1.    Bourací a vyklízecí práce

Prvním bodem při rekonstrukci byla likvidace stávajícího odpadu a bourací práce, které bylo nutné provést před samou rekonstrukcí. Během prvních tří dnů bylo vybouráno a vyklizeno přes 3 tuny suti a odpadu.  Bylo nutné vysekat kompletní přípravu na vodoinstalaci a elektroinstalaci. Dále byla součástí i rovnání omítek a vysekání „fabionů“, které se do budoucího moderního bytu nehodily. Na přání majitele, byly zachovány vysoké stropy, a proto nebylo možné použít sádrokartonové konstrukce. Dále bylo nutné vyhrabat podlahu v chodbě, kde bylo „všechno možné a nemožné“ schováno pod podlahu – suť, odpad atd.

Shrnutí bouracích prací:

  • Vybourání podlahy chodba
  • Osekání fabionů
  • Vysekání přípravy na elektroinstalaci
  • Vysekání přípravy na vodoinstalace
  • Zrušení všech původních instalací
  • Vyklizení prostor po původním majiteli
  • Kompletní bourací práce v koupelně a WC
  • Vybourání všech nerovností a možných budoucích překážek při rovnání omítek
  • Vynošení a odvoz odpadu (přes 3 tuny ze 4. Np.)
  • Vybourání stávajících podlah

2.     Kompletní rekonstrukce omítek, štukování a malba

Omítky a povrchy byli ve velmi špatném stavu a při samotné realizaci rekonstrukce bylo nutné některé vybourat a znovu doházet maltou MV-1 a směsí Multibatu s pískem. Dále bylo nutné srovnat veškeré rohy a disponované části rohovými PVC lištami s perlinkou. Po srovnání omítek bylo přistoupeno k štukování. Mezi všemi procesy se udělali přípravy na vodoinstalaci a elektroinstalaci včetně zasekání nových krabiček atd.

Shrnutí rekonstrukce omítek:

  • Rovnání omítek
  • Zahození všech instalcí
  • Rovnání špalet okolo oken
  • Rovnání všech rohů v bytě – plastová lišta s perlinkou a lepidlo
  • Štukování všech ploch jemným štukem Otavit – pro luxusní vzhled
  • Akrylování disponovaných míst
  • Perlinka + lepidlo na disponované stěny

Rekonstrukce elektrického rozvodu včetně nových vypínačů, svítidel a zásuvek

Celá rekonstrukce elektroinstalace byla naplánována dle stávajících norem a požadavků na budoucí užití zrekonstruovaného bytu. Bylo nutné vysekat drážky pro budoucí vedení a nové krabičky na zásuvkový okruh a světelný okruh. Dalším požadavkem byla příprava světel, ve všech místnostech a bodového osvětlení v sádrokartonovém stropě (koupelna a WC). Příprava pro ventilaci vzduchotechniky a nezávislého větrání. Dále bylo nutné připravit internetový a televizní rozvod. Samozřejmostí byla nová rozvodná krabice včetně chrániče a daných pojistek. Na rozvod internetu byla použita kabeláž Cat 5. A televizní okruh byl připraven kabelem F59 BNC. Příprava nového zvonku a dále husí krk duplicitní přiveden před byt pro případ dalšího rozvoje sítě.

Shrnutí rekonstrukce elektroinstalace:

  • Kompletní nové rozvody zásuvkového okruhu
  • Kompletní nové rozvody světelného okruhu
  • Nová rozvodná a pojistková skříň včetně proudového chrániče
  • Příprava pro vzduchotechniku (WC + koupelna)
  • Televizní okruh
  • Internetový a telefonní okruh
  • Bodová světla v SDK (WC+koupelna)
  • Kompletace všech prvků elektroinstalace

3.    Nová koupelna se společným WC

Pro budoucí koupelnu s WC bylo nutné vyzdít příčky z Ytong tvárnic. Dále vyházet nové omítky a srovnat stěny, aby bylo možné položit obklad. Vybetonovala se podlaha včetně kari sítě a byla použita hydroizolace. Dle dohodnutého plánku bylo připraveno a osazeno nové okno a k prosvětlení prostoru byla vybourána nika vyzděna Luxferami. Strop byl udělán ze sádrokartonu. Dalším bodem rekonstrukce byla příprava vzduchotechniky a odvětrání. Položení obkladu už byla jen rutinní činnost dle plánu pokladu obkladů. Příprava na závěsné WC Geberit a dozdění rohů. Důležitou roli při výstavbě byla nutnost osazení stavebního pouzdra na posuvné dveře.

  • Vyzdění příček Ytong
  • Položení obkladu a dlažby
  • Srovnání stěn
  • Betonování podlahy
  • Osazení nového okna
  • Vyzdění niky a luxfery
  • Příprava na závěsné WC Geberit
  • Strop ze sádrokartonu
  • Hydroizolace

4.    Vybetonování podlahy chodba a dlažba

Původní podlaha byla již v kritickém stavu a bylo nutné provést vybetonování nové podlahy. Pro zpevnění byla použita kari síť.  Na novou podlahu se položila na koso nová dlažba. Byla vytvořena o kopová hrana na stěnách ve výši 6cm, aby nedocházelo k ničení omítek běžným provozem zrekonstruovaného bytu.

5.    Kompletní nová vodoinstalace a odpady

Nová vodoinstalace a odpady byli provedeny dle dohodnuté projektové dokumentace včetně budoucích příprav pro myčku a pračku. Dále byla připravena rozvod vzduchotechniky pro odvětrání a příprava na digestoř. Osazení závěsného WC Geberit a veškerého příslušenství. V koupelně byla osazena termální baterie a příslušenství sprchového koutu včetně luxusní sprchy. Jako vanička byla použita keramická 90x90cm. Odpady a branky byly osazeny taktéž. Kompletní vodoinstalace provázela i přesazení vodoměru do rozumnější pozice pro použití. Součástí byla kompletace příslušenství jako osazení sušáku na ručníky, držáku na toaletní papír a přídavného ocelového chromovaného příslušenství. Bylo nutné osadit nový boiler Ariston.

  • Nové rozvody vodoinstalace
  • Nové rozvody odpadů
  • Osazení příslušenství koupelny
  • Nové WC Geberit závěsné
  • Branky a osazení vodoměru
  • Keramická vana
  • Nový boiler Ariston
  • Vzduchotechnika
  • Kompletace

6.    Rekonstrukce stropu

Stropy byli rákosové a bylo nutné provést sanaci celého stropu. K sanaci byla použita perlinka a lepidlo, dále MV-1 a štuky. V koupelně bylo provedeno snížení kvůli termálně izolačním vlastnostem a útulnosti prostoru. Dále byla provedena příprava na úložný prostor.

Předání a kompletace rekonstrukce

Celá rekonstrukce trvala necelých 16 pracovních dní. Byla předána ke vší spokojenosti majitele. Celková cena rekonstrukce byla: 178 680,- Kč. Na celé rekonstrukci se podílela skupina 8 řemeslníků a 2 pomocných dělníků. Všichni české národnosti.

TOPlist